Resumen
Su casa es probablemente su mayor inversión, y quiere estar seguro de que la aprovechará al máximo cuando sea el momento de venderla. Para asegurarse de que su casa obtenga el mejor precio, es importante asegurarse de que esté actualizada y tenga características que atraigan a los compradores potenciales. En esta guía, veremos algunas formas inteligentes de mejorar el valor de su hogar.
MEJORAS EN EL HOGAR QUE PUEDEN AUMENTAR EL VALOR DE SU CASA
Tu hogar es más que tu nido. También es una inversión valiosa. Si cuida su casa a lo largo de los años, la mayoría de las veces será recompensado con un retorno significativo de su inversión a medida que aumente el valor de su casa. Eso puede proporcionarle una valiosa fuente de efectivo o ingresos en sus años dorados.
¿Cuánto se apreciará su casa con el tiempo? Es difícil de decir. El valor de las viviendas depende de muchos factores que están fuera del control del propietario, incluida la economía nacional y local, el mercado inmobiliario, la cantidad de viviendas disponibles en el mercado local y mucho más.

Pero hay algunas cosas inteligentes que puede hacer para asegurarse de que su casa obtenga el mejor precio cuando llegue el momento de vender. Al usar estos consejos y estrategias, puede hacer mucho para aumentar el valor de su casa más allá del aumento que verá en la apreciación normal. Echemos un vistazo a cómo puede aumentar el valor de su casa.
ROMPERLO
Hay muchas formas en las que puede aumentar el valor de su casa y, por lo general, podemos dividirlas en dos categorías separadas: mantenimiento y mejoras.
El mantenimiento cubre las muchas cosas que debe hacer regularmente para mantener su hogar en óptimas condiciones. La pintura regular, el mantenimiento de los electrodomésticos y los sistemas HVAC y el mantenimiento de su paisajismo son algunos ejemplos.
Las mejoras son una gran categoría. Las mejoras en el hogar pueden variar desde pequeños proyectos detallados como pintar una habitación o reemplazar una alfombra vieja, hasta grandes proyectos de remodelación y renovación. Los proyectos pequeños pueden ser una excelente manera de canalizar su espíritu interior de bricolaje, mientras que los proyectos grandes pueden requerir el uso de contratistas y otros profesionales. Diferentes proyectos de mejoras para el hogar también pueden generar diferentes pagos en el valor que agregan a su hogar.
Examinemos algunas de las formas más inteligentes de agregar valor a su hogar.
ACTUALIZA TU SISTEMA HVAC

Una inversión en su hogar que proporcionará un excelente retorno de la inversión es una actualización del sistema HVAC. No todos los compradores notarán un sistema HVAC nuevo y actualizado, pero sin duda notarán si el sistema es viejo o está averiado. Y si tiene una casa antigua sin aire acondicionado central, puede apostar que la falta de un sistema de aire acondicionado central será una señal de alerta para muchos posibles compradores.
Estos son algunos factores a considerar al pensar en una actualización o actualización para su sistema HVAC:
- ¿Qué edad tiene su sistema HVAC? Si su sistema tiene más de 10 a 15 años, puede aprovechar la eficiencia mejorada de los sistemas HVAC más nuevos. Ahorrará dinero en calefacción y aire acondicionado, y el nuevo sistema puede ser atractivo para compradores potenciales.
- ¿Tu sistema hace todo lo que quieres que haga? Anteriormente mencionamos el aire acondicionado central. Si tiene una casa antigua que se construyó sin aire acondicionado central, probablemente debería dar el paso e instalarlo. En un clima cálido como el nuestro, la falta de aire acondicionado central podría ser un fracaso para los posibles compradores. También puede considerar otras adiciones a su sistema, como agregar un deshumidificador central, que puede mejorar las capacidades de su sistema HVAC.
- Considere otras alternativas para mejorar la calefacción y refrigeración de su hogar. Un sistema mini-split sin ductos es una excelente manera de hacer que las áreas de su hogar sean más cómodas en verano e invierno y mejorar la comercialización de su hogar. Obtenga más información sobre ellos aquí.
Es posible que una actualización del sistema HVAC de su hogar no tenga el impacto financiero de otras mejoras, pero un sistema obsoleto o inadecuado seguramente generará obstáculos para aprovechar al máximo su hogar. Para asegurarse de que el sistema HVAC de su hogar esté haciendo todo lo posible, programe una consulta con nosotros. Las cotizaciones son siempre gratis.
PONGA SU TECHO Y REVESTIMIENTO EN FORMA
Su techo y revestimiento no solo protegen su hogar, sino que también pueden mejorar el valor de su hogar. Si bien estos proyectos son desembolsos costosos, una encuesta de agentes inmobiliarios de 2019 estima que un nuevo techo y un nuevo revestimiento son atractivos para los compradores potenciales y agregan valor al precio de reventa de la casa. Incluso si su techo es nuevo, es importante mantenerlo en buen estado, así que asegúrese de programar inspecciones periódicas del techo, especialmente antes del invierno.
Al reemplazar un techo, considere algunas de sus opciones:
- Techos de tejas de asfalto son comunes y fáciles de instalar. Ofrecen un valor excelente y hay una variedad de colores y estilos disponibles.
- techos metalicos puede agregar un aspecto muy distintivo a su propiedad y, cuando se mantiene adecuadamente, tiene una vida útil muy larga.
- Para un techo distintivo y duradero, considere un teja.
El revestimiento desgastado hace que su hogar sea susceptible a daños por agua, insectos y otras plagas. Reemplazar el revestimiento de madera viejo y gastado con revestimiento de vinilo o fibrocemento ofrece un excelente retorno de su inversión, generalmente más del 60%. Mejorará el valor de reventa y también mantendrá su hogar seguro y cómodo.
AÑADE TECNOLOGÍA INTELIGENTE A TU HOGAR

Los compradores de viviendas más jóvenes pueden dar por sentadas las características de las casas inteligentes. Y si no ha utilizado las funciones de hogar inteligente antes, es posible que no se dé cuenta de todas las ventajas que brindan. Hay una variedad de dispositivos inteligentes conectados a Internet disponibles para su hogar que pueden hacerlo más atractivo para los compradores potenciales. Y la mayoría de ellos no son tan caros de instalar. Considere agregar estos dispositivos inteligentes a su hogar para aumentar el valor (¡y facilitarle la vida!)
- Termostatos inteligentes. Los termostatos programables no son nada nuevo, pero en el pasado han sido complicados y difíciles de configurar. La nueva generación de termostatos inteligentes es fácil de configurar, ya sea en el termostato o con una aplicación, y brinda un control exacto de la temperatura de su hogar desde cualquier lugar. Algunos incluso monitorean automáticamente la actividad en el hogar y adaptan el uso de energía en consecuencia.
- Detectores de humo inteligentes no solo lo protegen mientras está en su hogar, sino que también pueden notificarle problemas en casi cualquier lugar al que vaya a través de su teléfono inteligente. Estos dispositivos también pueden realizar funciones como monitorear la calidad del aire y brindarle un registro continuo de la calidad del aire de su hogar.
- Si alguna vez ha tenido que buscar a tientas sus llaves, apreciará cómo cerraduras de puertas inteligentes le permite desbloquear la puerta mientras todavía está en el automóvil o desde cualquier otro lugar. Combinados con herramientas como timbres de video, incluso le permiten la opción de desbloquear su hogar de forma remota para entregas, comerciantes, paseadores de perros y muchos otros.
- Con iluminación inteligente accesorios y aplicaciones, puede adaptar la luz de su hogar para que se ajuste automáticamente según la hora del día, ya sea que esté en el hogar o muchas otras opciones. Estas herramientas inteligentes también pueden ahorrarle dinero al regular automáticamente su iluminación. Hablaremos más sobre la iluminación inteligente y otras opciones de iluminación más adelante en este artículo.
- Videoporteros y cámaras inteligentes puede realizar funciones tan dispares como brindar seguridad en el hogar y permitirle controlar al perro mientras está fuera. Un timbre de video y una red de cámaras que monitorean su hogar pueden ser un punto de venta muy atractivo.
Muchos de estos dispositivos son fáciles de instalar y usar. Pero si necesita ayuda para instalar un termostato inteligente, un detector de humo u otro dispositivo, asegúrese de consultar con un electricista calificado o un contratista de viviendas.
RENOVAR O REMODELAR SUS BAÑOS
Las renovaciones de baños son algunas de las mejoras para el hogar más populares. Y estas mejoras también pueden ofrecer un excelente retorno de la inversión. Uno de los mejores retornos de la inversión es agregar otro baño a su hogar, especialmente si tiene una casa antigua. Esta puede ser una tarea complicada y costosa, por lo que es mejor considerar detenidamente si es necesario. Dos opciones más prácticas son actualizar los accesorios de baño existentes o hacer un trabajo de remodelación más completo.

Actualizando tu baño
Hay muchas cosas que puede hacer para actualizar un baño antiguo que no impliquen destripar por completo y cambios extensos en el sistema eléctrico y de plomería. Aquí hay algunos cambios inteligentes que puede hacer, muchos de los cuales están dentro de las capacidades de un hágalo usted mismo competente.
- Reemplace su viejo inodoro con un nuevo diseño de ahorro de agua.
- Cambia los accesorios de plomería del tocador de tu baño.
- Agrega placas para salpicaduras de azulejos.
- Reemplace un viejo tocador de «grado de contratista».
- Actualización y mejora de la iluminación.
- Añadir un suelo de baldosas.
Hacer un cambio de imagen completo del baño.
A veces tu no quiero mordisquear los bordes. Un cambio de imagen completo del baño que implica derribar paredes, reemplazar bañeras y duchas, y agregar adiciones importantes como un jacuzzi, puede ser un gran trabajo que implicará la contratación de un contratista. Algunas de las grandes adiciones que puede hacer podrían incluir:
- Sustitución de una bañera por una ducha a ras de suelo.
- Adición de calefacción por suelo radiante.
- Adición de una bañera de hidromasaje.
- Instalación de un tocador de doble lavabo.
REEMPLAZA TUS VENTANAS ANTIGUAS

Las nuevas ventanas de alta calidad no son baratas, pero hay varias razones por las que son una actualización inteligente. Primero, si tiene una casa antigua, las ventanas mejoradas pueden mejorar significativamente la eficiencia energética de su hogar. En pocas palabras, eso significa que pagará menos por calefacción y aire acondicionado. Además, las nuevas ventanas pueden actualizar la apariencia de una casa antigua y facilitar el mantenimiento y la limpieza.
Además del dinero que puede ahorrar y estas otras ventajas, las nuevas ventanas son un excelente retorno de la inversión y pueden marcar una diferencia significativa en el valor de su hogar. El costo de reemplazar sus ventanas variará según el tamaño de su hogar y la calidad de las ventanas que elija, pero el retorno de la inversión suele ser bastante bueno. Un análisis reciente mostró que las nuevas instalaciones de ventanas que utilizan ventanas de reemplazo de vinilo de alta calidad produjeron un retorno de la inversión de más del 70%. En resumen, puede esperar recuperar gran parte del precio de las ventanas nuevas cuando sea el momento de vender su casa. Mientras tanto, disfrutará de la estética mejorada y el ahorro de energía de su inversión.
MEJORA TU COCINA

Uno de los mayores cambios que se han producido en los planos y la construcción de viviendas en las últimas décadas ha sido la evolución de la cocina como centro del hogar. Atrás quedaron las cocinas estilo galera. En su lugar hay grandes cocinas con islas y rincones para comer. Los electrodomésticos de cocina también han dado un paso adelante. No es raro encontrar estufas de calidad profesional y otros electrodomésticos en construcciones nuevas.
Para mantenerse al día con las tendencias y agregar valor a su hogar, las mejoras y renovaciones de la cocina son un tema de remodelación popular. Y, dependiendo de la escala de los cambios, estos realmente pueden mejorar el valor de su hogar. Los dos enfoques principales son las actualizaciones de la cocina y las renovaciones de la cocina.
Mejoras en la cocina
Las actualizaciones de la cocina no implican un trabajo de remodelación importante, sino más bien reacabado y reemplazo de superficies y reemplazo de electrodomésticos. Los ejemplos podrían incluir:
- Adición de nuevas encimeras.
- Actualización del fregadero.
- Restauración de gabinetes de cocina.
- Reemplazo o restauración de pisos.
- Reemplazo de electrodomésticos obsoletos.
- Agregar o reemplazar accesorios de iluminación.
Reformas de cocina
Una renovación de cocina puede involucrar todos los elementos mencionados anteriormente, pero la escala del trabajo suele ser mucho más extensa y, a menudo, incluye quitar paredes para crear más espacio y desmantelar completamente el interior para crear una cocina con una estética más moderna.
En general, cuanto más extenso sea el proyecto, más probable es que vea un ROI alto. Una mejora de la cocina puede devolver alrededor del 50 % del dinero invertido en el proyecto, mientras que una renovación más extensa puede generar hasta un 70 % de retorno de la inversión.
ESTABLECE EL AMBIENTE CON MEJORAS DE ILUMINACIÓN
Tienes luces por toda tu casa. Pero échales un vistazo. ¿Cuántos accesorios son viejos, gastados y económicos que se instalaron cuando se construyó la casa? La instalación de nuevos accesorios de iluminación en su hogar es una de las formas más sencillas de agregar algo de valor de forma económica y actualizar el aspecto de su hogar. La variedad de accesorios es amplia, y muchos usan o pueden utilizar nuevas bombillas LED de bajo consumo, con la ventaja adicional de ahorrar algo de dinero en su factura de servicios públicos.
Otra forma de mejorar la iluminación de su hogar es agregar opciones y controlar su iluminación con el uso de atenuadores y aplicaciones. Reemplazar los interruptores de pared existentes con controles de atenuación le permite adaptar la iluminación de su hogar para diferentes momentos del día y estados de ánimo. Puede dar un paso más en la personalización de la iluminación agregando iluminación inteligente a su hogar. Los centros de iluminación inteligente ofrecen control de voz y opciones de iluminación programables que se pueden controlar fácilmente desde una pantalla táctil o desde su teléfono.
TERMINA TU SÓTANO
¿Tienes un sótano sin terminar? Sin lugar a dudas, convertir este espacio no utilizado en una sala de estar es un gran retorno de su inversión. Si bien la cantidad que recibirá depende de muchos factores, como la calidad del trabajo de acabado, las comodidades que haya agregado y si el sótano tiene acceso al exterior, es razonable suponer una tasa de retorno de la inversión de alrededor del 70 % para un sótano terminado.
Cuando planifique el proyecto de su sótano, no escatime en agregar las comodidades que lo conviertan en un área más deseable. Agregar un baño es una excelente manera de agregar más valor y también brinda la opción de convertir el espacio en un apartamento para los suegros. También debe considerar agregar calefacción y refrigeración independientes al espacio. Los sistemas mini-split sin ductos son una excelente manera de proporcionar HVAC a un espacio terminado que es independiente del sistema HVAC principal de su hogar.
ALGUNAS IDEAS ADICIONALES
Ahí lo tiene: nueve formas ganadoras de agregar valor a su hogar. Por supuesto, hay muchas otras maneras de mejorar el valor de su hogar. Aquí hay algunas ideas adicionales que pueden agregar valor y hacer de su hogar un lugar más agradable para vivir.
- Mejora tus armarios. Si sus armarios son un revoltijo desorganizado, tómese un tiempo para limpiarlos y agregue estantes adicionales y lugares para colgar la ropa. Puede encontrar una gran cantidad de materiales de bricolaje en su tienda local de mejoras para el hogar o buscar en línea sitios web para organizar armarios.
- Obtenga una evaluación del aislamiento en su hogar. Agregar un poco de aislamiento adicional puede hacer que su hogar sea mucho más cómodo en el verano y el invierno, además de ahorrarle dinero. También puede ser un buen punto de venta.
- ¿Tu calentador de agua está viejo y en sus últimas piernas? Reemplazar y actualizar su calentador de agua es una inversión inteligente.