Una lista de verificación de inspección de incendios para realizar una evaluación de su negocio y prepararse para la inspección del jefe de bomberos
En 2016, la ciudad de Oakland, California, experimentó el incendio de un edificio más mortífero desde 1906. Este incidente ocurrió en un gran almacén que se había convertido ilegalmente en un «colectivo de artistas». Albergó a varios residentes y, la noche del incendio, estaba organizando un concierto. El infame “incendio del almacén del barco fantasma” cobró 36 vidas.
Aunque nunca se determinó la causa oficial, un sistema eléctrico inadecuado, numerosos cables eléctricos y de extensión y suministros para artistas (pintura, madera, esculturas y tapices) contribuyeron a la devastación. El inquilino principal y el gerente del almacén fueron arrestados y acusados penalmente de 36 cargos de homicidio involuntario, aunque en 2019 fueron absueltos de los cargos penales. Sin embargo, continúa el litigio civil por parte de los familiares de los fallecidos.
Más allá de la obvia tragedia humana potencial y la responsabilidad causada por un incendio masivo como este, incluso un pequeño incendio puede tener un impacto negativo significativo en cualquier negocio. Estos efectos pueden ser económicos, organizacionales, legales, psicológicos y políticos. Las principales jurisdicciones de los Estados Unidos han implementado programas de inspección de seguridad contra incendios para prevenir desastres como el incendio de Ghost Ship, asegurándose de que las empresas y sus estructuras cumplan con el código de incendios.
Estos programas involucran inspecciones periódicas de estructuras, advertencias y posibles multas por infracciones, y notificaciones de posibles riesgos de incendio y seguridad de la vida destinados a salvaguardar a la comunidad. Pero en el tiempo entre estas inspecciones oficiales, y mucho antes de que se emita una violación del código, los dueños de negocios y los gerentes de las instalaciones deben «controlarse» a sí mismos a través de un proceso interno de autoinspección. Las evaluaciones periódicas garantizan la seguridad en su negocio y lo preparan para pasar una inspección oficial del jefe de bomberos con gran éxito.
Seis áreas críticas contribuyen significativamente al aumento de los riesgos de incendio y seguridad humana:
Los propietarios de edificios y los administradores de propiedades deben conocer estas áreas y estar siempre atentos a su cumplimiento. Estas áreas se revisarán durante una inspección oficial del jefe de bomberos y deben ser una parte destacada de cualquier lista de verificación de inspección de incendios.
1. Mantenga un camino de salida despejado
El “medio de salida” es la salida de un edificio. Tres componentes componen un medio de salida: acceso de salida, saliday descarga de salida.
- El acceso a la salida es el camino que conduce a la salida.
- La salida es la puerta o la apertura misma.
- La descarga de salida es el área directamente al otro lado de la salida. La descarga se abre a una vía pública oa un área de refugio.
Una autoinspección debe incluir una evaluación de estas áreas de medios de salida. Cada componente debe estar identificado, visible, accesible y sin obstrucciones. Las puertas deben operar libremente en la dirección de salida para que las personas no queden atrapadas adentro. NFPA 101: Código de Seguridad Humana®, un código modelo publicado por la Asociación Nacional de Protección contra Incendios, describe estos requisitos básicos de mantenimiento:
De la edición 2018 de NFPA 101
7.1.10 Confiabilidad de los medios de salida.
7.1.10.1* Mantenimiento. Los medios de salida se mantendrán continuamente libres de obstrucciones o impedimentos para su pleno uso instantáneo en caso de incendio u otra emergencia.
2. Verifique su cableado eléctrico y cables de alimentación
Todo el cableado e instalaciones eléctricas deben cumplir con NFPA 70: Código Eléctrico Nacional (COMITÉ EJECUTIVO NACIONAL). Como propietarios y administradores de edificios, no se espera que usted sea un experto en el código eléctrico. Pero hay varios elementos que puede observar y corregir.
Todas las cajas eléctricas, interruptores y enchufes deben tener sus cubiertas en su lugar. Los cables de extensión deben estar en buenas condiciones, sin cortes ni empalmes, y solo se permite su uso con equipos temporales y no se pueden emplear como sustituto del cableado permanente. Los protectores contra sobretensiones deben estar conectados directamente a un tomacorriente y no «en cadena» entre sí. Los cables de extensión y los protectores contra sobretensiones no se pueden conectar a la estructura, extender a través de las paredes o el techo, pasar por debajo de las puertas ni cubrirse con alfombras u otros revestimientos para el piso.
La caja del panel eléctrico y la desconexión del edificio principal deben estar identificadas y accesibles para el personal del departamento de bomberos o en caso de que se necesite un acceso rápido para el apagado eléctrico. Los paneles eléctricos y los interruptores deben estar etiquetados, y cualquier espacio abierto debe tener cubiertas adecuadas en su lugar.
3. Una buena limpieza es esencial para la seguridad contra incendios
Aquí, “limpieza” se refiere al estado general de la propiedad y los artículos que se almacenan en ella. No se debe permitir que se acumulen materiales inflamables, combustibles, basura y escombros y se deben retirar regularmente de las instalaciones. Cualquier líquido inflamable o combustible debe almacenarse en un contenedor o gabinete aprobado.
Y las salas eléctricas, de calderas o HVAC no se pueden usar para almacenamiento y deben estar libres de artículos que no sean esenciales para operar el equipo. NFPA 1: Fire Code® detalla estos requisitos:
De la edición 2018 de NFPA 1
10.18* Almacenamiento de Materiales Combustibles.
10.18.1 Generalidades. El almacenamiento de materiales combustibles deberá ser ordenado.
10.18.5 Salas de equipos.10.18.5.1 El material combustible no debe almacenarse en salas de calderas, salas de máquinas o salas de equipos eléctricos.
10.18.5.2 Se permitirán los materiales y suministros para la operación y mantenimiento de los equipos en la sala.
4. Cómo garantizar el funcionamiento eficaz de los rociadores contra incendios
Los sistemas de rociadores contra incendios deben mantenerse de acuerdo con los requisitos de NFPA 25: Norma para la inspección, prueba y mantenimiento de sistemas de protección contra incendios a base de agua. Las tareas de ITM para diferentes partes del sistema generalmente se dividen en intervalos trimestrales, semestrales, anuales y de cinco años.
Estas actividades son realizadas por contratistas de protección contra incendios u otro personal calificado que está específicamente capacitado y certificado en la inspección, prueba y mantenimiento de sistemas. Sin embargo, es responsabilidad del propietario del edificio asegurarse de que estas inspecciones se programen y completen.
Los sistemas se etiquetarán a medida que se inspeccionan y se dejará un informe completo al propietario del edificio. También es responsabilidad del propietario del edificio mantener el informe y toda la demás documentación, y asegurarse de que se reparen las deficiencias observadas lo antes posible.
Sin embargo, hay algunos pasos de mantenimiento que el propietario o el inquilino de un edificio pueden hacer para asegurarse de que estos sistemas funcionen correctamente. Una simple inspección visual garantizará que no haya artículos almacenados a menos de 18 pulgadas de cualquier rociador, que estén libres de pintura y corrosión, y que no haya nada adherido a ellos. Si estos problemas se encuentran durante una autoinspección, deben solucionarse o informarse de inmediato si la solución requiere un trabajo de reparación profesional.
5. Abordar los problemas y el mantenimiento de las alarmas contra incendios
NFPA 72: Código Nacional de Señalización y Alarma de Incendio exige que los sistemas de alarma contra incendios se inspeccionen, prueben y mantengan en intervalos semestrales, anuales y, según los tipos de sistema y dispositivos, trimestrales. Estas inspecciones son realizadas por empresas y personal específicamente capacitado y certificado en la inspección, prueba y mantenimiento de ese marca en particular del sistema de alarma contra incendios.
Sistemas de alarma contra incendios deben etiquetarse al finalizar la inspección, y el propietario del edificio recibirá un informe completo. Una vez más, es responsabilidad del propietario del edificio corregir las deficiencias observadas.
Sin embargo, también hay cosas básicas que los propietarios o administradores de edificios pueden hacer. Asegúrese de que el panel de alarma contra incendios sea accesible, que su ubicación esté etiquetada y que toda la documentación se mantenga y esté disponible. Además, todas las estaciones manuales deben estar visibles y accesibles. Las alertas, como un problema o una señal de supervisión, que pueden aparecer en la pantalla del panel, deben informarse a la compañía de alarmas para que cualquier problema pueda abordarse rápidamente.
6. Sepa qué buscar en su extintor de incendios
NFPA 10: Norma para extintores de incendios portátiles describe los requisitos para la selección, colocación, inspección, prueba y mantenimiento de los extintores de incendios. Anualmente, estas unidades deben ser inspeccionadas y cualquier mantenimiento realizado por un profesional certificado y capacitado. Es posible que sea necesario recargar o reemplazar estas unidades si el agente extintor es bajo y requieren un mantenimiento de 6 años (prueba hidrostática del cilindro) o reemplazo. Un técnico calificado en extintores le avisará cuando sea necesario.
Sin embargo, NFPA 10 establece que el propietario o administrador del edificio también debe inspeccionar todos los extintores una vez al mes:
De la edición 2018 de NFPA 10
7.2.1.2.1 Los extintores de incendios y los agentes extintores Clase D deben inspeccionarse al menos una vez por mes calendario.
Una inspección mensual por parte del personal en el sitio debe examinar cada extintor y asegurarse de que esté visible y accesible. La unidad debe estar libre de óxido y daños, y el indicador debe estar en el nivel «verde» (operativo).
Además, los extintores de incendios deben estar montados; no pueden estar sentados en el piso. Los requisitos de montaje en NFPA 10 especifican que la parte superior de un extintor que pesa 40 libras o menos puede instalarse a una altura de hasta cinco pies sobre el piso. Para extintores más pesados, esa altura máxima se reduce a 3 1/2 pies. La base de cada extintor debe estar al menos a 4 pulgadas del piso.
Y, como con cualquier otro componente de seguridad contra incendios, toda la documentación de las inspecciones mensuales y anuales debe mantenerse y estar fácilmente disponible en el sitio.
Obtenga más información sobre los tipos de extintores, la ubicación y los requisitos de montaje.
La preparación es clave para un negocio seguro contra incendios
Una autoinspección contribuye en gran medida a garantizar la seguridad de los clientes y empleados. Al evaluar estos elementos, los propietarios de edificios estarán al tanto de varios riesgos de incendio y problemas de seguridad de la vida, y los problemas se pueden resolver antes de que den como resultado que el equipo no funcione durante una emergencia. También es inteligente hacer lo básico antes de cualquier inspección del jefe de bomberos local. Puede evitar cargos y posibles multas.
La lista de verificación de inspección de incendios de 🥇IO Technology S.A.C brinda a los propietarios de edificios y administradores de instalaciones una guía sobre muchos de los elementos clave que deben evaluarse y estar disponibles antes de una inspección oficial.
Y si una pieza del equipo está dañada o falta, podemos proporcionar muchas de las piezas, letreros, herramientas y otros elementos que pueden ser necesarios para lograr el cumplimiento.
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