Las ocupaciones transitorias tienen un riesgo elevado dada la cantidad de personas a las que sirven y, por lo tanto, tienen requisitos únicos de rociadores contra incendios y alarmas.
Con el auge de las oportunidades de trabajo remoto y los sitios de alojamiento como Airbnb y VRBO, las personas que viven el estilo de vida transitorio van en aumento. Y como administrador o propietario de una instalación clasificada como ocupación transitoria, existen necesidades de rociadores contra incendios y alarmas contra incendios que deben satisfacerse para garantizar la seguridad de sus invitados y cumplir con los requisitos reglamentarios.
¿Qué es exactamente un transitorio? Definamos los términos según el Código Internacional de Incendios (IFC) y la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA):
De la edición 2015 de IFC
[BG] TRANSITORIO. Ocupación de una unidad de vivienda o unidad de dormitorio por no más de 30 días.
De la edición 2018 de NFPA 101
A.3.3.151. Los transeúntes son aquellos que ocupan alojamientos por menos de 30 días.
Antes de profundizar en los requisitos específicos, primero es necesario determinar claramente qué tipo de establecimiento transitorio o tal vez permanente tiene. NFPA e IFC tienen cada uno varias categorías y requisitos para los establecimientos de alojamiento transitorio.
La Asociación Nacional de Protección contra Incendios tiene dos amplias categorías en las que se puede incluir el alojamiento transitorio: alojamiento o casa de huéspedes, u hotel o dormitorio.
Hospedaje o casas de huéspedes son aquellas instalaciones que proporcionan alojamiento para dormir a menos de 17 personas ya sea de forma transitoria o permanente, sin instalaciones de cocina independientes.
De la edición 2018 de NFPA 101
26.1.1.1* Los requisitos de este capítulo se aplicarán a los edificios que brinden alojamiento para dormir a 16 o menos personas de manera transitoria o permanente, con o sin comidas, pero sin instalaciones de cocina separadas para ocupantes individuales…
UN dormitorio es ligeramente diferente, y más grande, en más de 16 personas:
De la edición 2018 de NFPA 101
3.3.66* Dormitorio. Un edificio o un espacio en un edificio en el que se proporciona alojamiento para dormir en grupo a más de 16 personas que no son miembros de la misma familia en una habitación, o una serie de habitaciones estrechamente relacionadas, bajo ocupación conjunta y administración única, con o sin comidas, pero sin instalaciones individuales para cocinar.
Hoteles también son más grandes y el alojamiento transitorio se considera su uso primario:
De la edición 2018 de NFPA 101
3.3.151* Hotel. Un edificio o grupos de edificios bajo la misma administración en los que hay alojamiento para dormir para más de 16 personas y utilizado principalmente por transeúntes para alojamiento con o sin comidas.
El Código Internacional de Incendios, por el contrario, clasifica estas ocupaciones como residenciales o Grupo R. Estos pueden ser Grupo R-1, R-2 o R-3. La IFC también utiliza el término “casa de huéspedes” para aplicarlo a una amplia gama de ocupaciones.
De la edición 2015 del IFC
[BG] CASA DE PENSION. Un edificio dispuesto o utilizado para alojamiento por compensación, con o sin comidas, y no ocupado como una unidad unifamiliar.
Para determinar en cuál de estas categorías puede caer su instalación, hay tres cosas que debe saber:
- ¿Los ocupantes son transitorios o permanentes?
- ¿Para cuántas personas hay alojamiento?
- ¿Qué tipo de estructura es esta?
Si el espacio atiende principalmente a una población transitoria y contiene unidades de dormitorio para más de 10 ocupantes, se definirá como Ocupación del grupo R-1. Cuando la instalación atiende principalmente a una población no transitoria o permanente, la estructura generalmente se deslizará hacia la Grupo R-2 categoría. Grupo R-3 las ocupaciones son aquellas casas de huéspedes e instalaciones de vivienda colectiva con alojamiento para dormir de más de 16, para personas no transitorias. Si la casa de huéspedes o la instalación de vivienda colectiva alberga a 10 o menos ocupantes de forma transitoria, también se clasifican como Grupo R-3.
Una vez que haya definido correctamente el tipo de establecimiento de acuerdo con los códigos modelo contra incendios, es hora de analizar los requisitos y excepciones de protección contra incendios. Independientemente, todos los tipos requerirán algún tipo de alarma contra incendios y sistema de rociadores contra incendios. Lo que puede cambiar son las excepciones, los estándares de instalación y los niveles de cobertura.
Requisitos de alarma contra incendios y rociadores para casas de huéspedes o de alojamiento
Si un alojamiento o casa de huéspedes existente tiene un sistema de detección de humo que se mantiene adecuadamente y está conectado a una caja de alarma contra incendios que puede activar el sistema, entonces no es necesario instalar un sistema completo de alarma contra incendios. Algunas excepciones y concesiones dentro del código permiten la instalación de solo detectores de humo, o solo una sola estación manual. Sin embargo, todas las construcciones nuevas de casas de huéspedes y alojamiento requerirán un sistema completo de alarma contra incendios. Un sistema completo cumpliría con todos los requisitos de NFPA 72, que normalmente incluiría la instalación e interconectividad de estaciones de activación, detectores y bocinas/luces estroboscópicas.
También se requiere un sistema de rociadores contra incendios en todos los nuevos alojamientos y casas de huéspedes. El código permite que la instalación de estos sistemas se realice de acuerdo con NFPA 13, NFPA 13R o NFPA 13D:
● NFPA 13: Norma para la Instalación de Sistemas de Rociadores
● NFPA 13D: Norma para la Instalación de Sistemas de Rociadores en Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares y Casas Prefabricadas
● NFPA 13R: Norma para la instalación de sistemas de rociadores en ocupaciones residenciales de poca altura
Un sistema NFPA 13R solo se puede utilizar si el alojamiento o casa de huéspedes tiene cuatro o menos pisos de altura y no supera los 60 pies sobre el nivel del suelo. Debido al hecho de que la exposición esperada al fuego y su desafío para el sistema de rociadores contra incendios en los alojamientos y casas de huéspedes no son diferentes a los de una residencia unifamiliar, también se permitiría un sistema NFPA 13D.
Requisitos de alarmas contra incendios y rociadores contra incendios para dormitorios y hoteles
Los nuevos dormitorios y hoteles requieren un sistema de alarma contra incendios. Las funciones del sistema de alarma contra incendios específicas para ocupaciones de dormitorios y hoteles incluyen requisitos para las siguientes características:
- Caja de alarma contra incendios manual o estaciones manuales.
- Caja manual de alarma contra incendios ubicada en un lugar supervisado continuamente.
- Se requiere que sea iniciado por la activación del sistema de rociadores contra incendios.
- Aparatos de notificación visible para personas con discapacidad auditiva.
- Se requieren detectores de humo en todas las habitaciones.
Esta sección del código permite utilizar una «secuencia de alarma positiva».
De la edición 2016 de NFPA 72
3.3.195 Secuencia de alarma positiva. Una secuencia automática que da como resultado una señal de alarma, incluso cuando se retrasa manualmente para su investigación, a menos que se reinicie el sistema.
Fahad Khan, de la empresa de protección contra incendios Jensen Hughes, explica la secuencia de alarma positiva:
“Proporciona un retraso de alarma de hasta 180 segundos si el personal capacitado reconoce la alarma en el panel de control dentro de los 15 segundos. Esta acción proporciona tiempo al personal de respuesta para investigar una alarma antes de evacuar un edificio.
Este retraso solo está permitido para dispositivos de detección automática. Si se acciona un segundo dispositivo automático de detección de incendios durante la fase de investigación de 180 segundos, todas las señales remotas y del edificio normal se activarán automáticamente. Esto es muy común en ocupaciones de reuniones grandes donde se usa una secuencia de alarma positiva para reducir la cantidad de alarmas no deseadas o molestas. La evacuación de miles de ocupantes, por ejemplo, durante un gran evento de espectadores es altamente indeseable si es causada por una alarma molesta”.
Para los dormitorios que tienen un número de ocupantes de más de 100 personas, se puede requerir una notificación masiva. La determinación de este tipo de sistema se basará en un análisis de riesgo.
De la edición 2019 de NFPA 72
3.3.90.1.3 Sistema de notificación masiva en edificios. Un sistema utilizado para proporcionar información e instrucciones a las personas en un edificio(s) u otro espacio utilizando comunicaciones de voz inteligibles e incluyendo señales visuales, texto, gráficos, táctiles u otros métodos de comunicación.
Se requiere la instalación de sistemas de rociadores contra incendios en todo el edificio. Al igual que con las casas de huéspedes y alojamiento, se puede utilizar un sistema NFPA 13R si el edificio tiene cuatro o menos pisos de altura y no mide más de 60 pies. por encima del grado. Solo se permite el uso de rociadores de respuesta rápida o de tipo residencial dentro de las habitaciones de huéspedes.
Los establecimientos transitorios requieren pruebas integradas
Una instalación de alojamiento, casa de huéspedes, dormitorio u hotel requieren pruebas integradas. Se requieren pruebas integradas, introducidas en la edición 2018 del Código de Seguridad Humana, para garantizar que todas las funciones de una variedad de sistemas de edificios entrelazados se lleven a cabo durante la activación del sistema.
De la edición 2018 de NFPA 101
28.7.8 Los sistemas integrados de protección contra incendios y de seguridad humana deben probarse de acuerdo con 9.11.4.1.
Los sistemas integrados contra incendios son aquellos sistemas de protección contra incendios y seguridad humana que “es necesario que operen juntos como un todo para lograr los objetivos generales de protección contra incendios y seguridad humana”. (NFPA 4) Un ejemplo de un sistema integrado podría ser una alarma contra incendios, un rociador contra incendios, un retiro del ascensor y un control de humo. Cuando se detecta un incendio, cada uno de estos elementos tiene una función específica requerida por el código para realizar. Las pruebas integradas garantizan que todos estos sistemas funcionen perfectamente juntos.
De la edición 2018 de NFPA 101
9.11.4.1 Pruebas básicas. Cuando lo exijan los Capítulos 11 a 43, las instalaciones que involucren dos o más sistemas integrados de protección contra incendios o de seguridad humana deben probarse para verificar la operación y el funcionamiento adecuados de dichos sistemas de acuerdo con 9.11.4.1.1 y 9.11.4.1.2.
Requisitos del Código Internacional de Incendios para ocupaciones del Grupo R
El Código Internacional de Incendios requiere la instalación de un sistema de rociadores contra incendios en todas las ocupaciones del Grupo R. Si la instalación es del Grupo R-3, la IFC permite la instalación de un sistema de rociadores contra incendios NFPA 13D menos complejo en comparación con una versión NFPA 13.
De la edición 2015 del IFC
903.2.8 Grupo R. Se debe proporcionar un sistema de rociadores automáticos instalado de acuerdo con la Sección 903.3 en todos los edificios con un área de incendio del Grupo R.
903.2.8.1 Grupo R-3. Se debe permitir un sistema de rociadores automáticos instalado de acuerdo con la Sección 903.3.1.3 en destinos del Grupo R-3.
También se requiere la instalación de sistemas de alarma contra incendios en todas las ocupaciones del Grupo R-1 y Grupo R-2, aunque con algunas excepciones, incluido el tamaño y la presencia de divisiones contra incendios, sistemas de rociadores y formas de salir rápidamente del edificio:
De la edición 2015 de IFC
Grupo R-1
907.2.8. Excepciones:
1. No se requiere un sistema manual de alarma contra incendios en edificios de no más de dos pisos de altura donde todas las unidades de dormitorio individuales y áticos contiguos y espacios angostos a esas unidades están separados entre sí y áreas públicas o comunes por no menos de 1 hora. divisiones contra incendios y cada unidad de dormitorio individual tiene una salida directa a una vía pública, patio de salida o patio.
2. No se requieren cajas de alarma contra incendios manuales en todo el edificio donde se cumplan todas las siguientes condiciones:
2.1. El edificio está equipado en todo con un sistema de rociadores automáticos instalado de acuerdo con la Sección 903.3.1.1 o 903.3.1.2.
2.2. Los dispositivos de notificación se activarán con el flujo de agua del rociador.
2.3. No menos de una caja manual de alarma contra incendios instalada en una ubicación aprobada.
Grupo R-2
907.2.9. Excepciones:
1. No se requiere un sistema de alarma contra incendios en edificios de no más de dos pisos de altura donde todas las unidades de vivienda o dormitorios y áticos contiguos y espacios angostos están separados entre sí y las áreas públicas o comunes por divisiones contra incendios de no menos de 1 hora. y cada unidad de vivienda o unidad de dormitorio tiene una salida directa a una vía pública, patio o patio de salida.
2. No se requieren cajas de alarma contra incendios manuales cuando el edificio está completamente equipado con un sistema de rociadores automáticos instalado de acuerdo con la Sección 903.3.1.1 o 903.3.1.2 y los aparatos de notificación a los ocupantes se activarán automáticamente en todas las zonas de notificación ante un flujo de agua de rociadores.
3. No se requiere un sistema de alarma contra incendios en edificios que no tengan corredores interiores que sirvan a las unidades de vivienda y estén protegidos por un sistema de rociadores automáticos aprobado instalado de acuerdo con la Sección 903.3.1.1 o 903.3.1.2, siempre que las unidades de vivienda tengan un medio de puerta de egreso que se abren directamente a un acceso de salida exterior que conduce directamente a las salidas o están servidos por corredores abiertos diseñados de acuerdo con la Sección 1027.6, Excepción 3.
Además, se requiere la instalación de detectores de humo en todas las instalaciones del Grupo R, en las ubicaciones específicas enumeradas en IFC 907.2.11:
- En las áreas de dormir.
- Fuera de dormitorios y áreas.
- En cada piso dentro de la habitación o área para dormir.
- En cada habitación en el camino de salida del área de dormir.
Conozca los estándares y el código, y mantenga su ocupación transitoria segura y en cumplimiento
El conocimiento de los requisitos y la instalación y el mantenimiento adecuados de los sistemas de protección contra incendios garantizarán la seguridad de los habitantes temporales que frecuentan su alojamiento, casa de huéspedes, hotel o dormitorio.
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