Plazos de inspección más cortos de NFPA 25 para sistemas de rociadores secos
Los sistemas de rociadores secos protegen a las personas y las propiedades de los incendios en áreas propensas a congelarse, pero este importante beneficio viene con algunas condiciones. Dado que los rociadores secos son más complicados que los sistemas de rociadores húmedos y están expuestos regularmente a entornos hostiles, se requiere un cuidado especial para mantener una protección contra incendios confiable.
En este blog, explicamos las pautas para las inspecciones diarias, semanales y mensuales que se encuentran en NFPA 25: Norma para la inspección, prueba y mantenimiento de sistemas de protección contra incendios a base de agua. Estén atentos a la próxima entrega, que cubre las inspecciones trimestrales y anuales, así como las inspecciones que pueden prolongarse más que cada año.
Consulte las entregas anteriores de nuestra serie de rociadores secos:
Una guía para los sistemas de rociadores secos, Parte 1: Descripción general del sistema
Una guía para los sistemas de rociadores secos, Parte 2: Componentes y requisitos de instalación
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Inspecciones de rociadores secos: antes de comenzar
La edición 2017 de NFPA 25 establece los requisitos mínimos para la inspección periódica de los sistemas de rociadores secos. Los sistemas secos evitan las tuberías congeladas que plagan los sistemas de rociadores húmedos llenando la red con aire a presión o nitrógeno en lugar de agua. El gas mantiene cerrada una válvula seca hasta que el calor de un incendio activa un rociador, liberando el aire comprimido, abriendo la válvula y permitiendo que el suministro de agua fluya hacia las tuberías y hacia el fuego.
Los programas que cumplen con los requisitos de inspección de NFPA 25 están en curso, manteniendo una interacción semanal e incluso diaria con el sistema seco durante temperaturas frías. La inspección implica una revisión visual del estado del sistema, buscando ver si está libre de daños físicos y parece estar en condiciones de funcionamiento. Cualquier tipo de daño podría comprometer la integridad y el funcionamiento de su sistema, haciéndolo ineficaz durante un incendio.
Quitemos un poco de limpieza: NFPA 25 (4.4) exige que todos los suministros de agua, incluidas las bombas contra incendios, permanezcan en servicio durante las inspecciones del sistema, excepto en circunstancias específicas. Y 4.6.6.2 permite a los inspectores sustituir las inspecciones visuales por equipos de inspección automatizados siempre que se logren los resultados deseados.
La inspección generalmente va seguida de pruebas más exhaustivas, que se abordarán en un blog futuro y requieren personal calificado para operar físicamente el sistema o una de sus partes para asegurarse de que funcione a un nivel aceptable.
NFPA 25 establece que es responsabilidad de los propietarios o sus representantes garantizar que los sistemas de rociadores funcionen correctamente, pero otorga la capacidad de delegar la autoridad a un representante y especifica que la inspección, las pruebas y el mantenimiento deben ser realizados por un profesional calificado.
Sin embargo, dado que algunas inspecciones se realizan idealmente a diario y la responsabilidad final recae en el propietario, es aconsejable familiarizar a las personas ubicadas en la propiedad con los sistemas de la instalación para que sepan cómo detectar daños y comprender lo que buscan los profesionales. para durante las inspecciones. Además, deben saber qué acciones tomar en caso de un problema que constituya una emergencia, cuando es poco probable que esté presente un contratista de rociadores.
De la edición 2017 de NFPA 25
4.1.1* Responsabilidad por inspección, prueba, mantenimiento y deterioro. El dueño de la propiedad o el representante designado será responsable de mantener adecuadamente un sistema de protección contra incendios a base de agua.
4.1.1.1* Los procedimientos de inspección, prueba, mantenimiento y deterioro se implementarán de acuerdo con lo establecido en este documento y de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
4.1.1.2 La inspección, las pruebas y el mantenimiento deben ser realizados por personal calificado.
4.1.1.2.1* El propietario deberá coordinar con la entidad que realiza las actividades de inspección, prueba y mantenimiento para minimizar cualquier daño por agua causado por la descarga de agua.
4.1.1.3* Cuando el dueño de la propiedad o el representante designado no sea el ocupante, se permitirá que el dueño de la propiedad o el representante designado deleguen la autoridad para inspeccionar, probar, mantener y gestionar las deficiencias del sistema de protección contra incendios en un representante designado.
4.1.1.4 Cuando un representante designado haya recibido la autoridad para inspeccionar, probar, mantener y gestionar las deficiencias, el representante designado deberá cumplir con los requisitos identificados para el dueño de la propiedad o el representante designado a lo largo de esta norma.
Si bien también es importante seguir las instrucciones específicas del fabricante, NFPA 25 recomienda plazos para la frecuencia con la que se deben inspeccionar los diversos componentes de los rociadores secos.. Aquí hay una descripción general de lo que se debe hacer:
Inspecciones diarias y semanales: recintos de válvulas, válvulas de control, condiciones de bombas contra incendios y tanques de almacenamiento de agua durante temperaturas bajo cero
Inspección de cajas de válvulas y tanques de agua
Para cualquier parte de los sistemas de rociadores secos que contengan agua, 4.1.2 exige que los dueños de propiedades mantengan una temperatura mínima de 40 °F (4 °C) para protegerlos de las condiciones de congelamiento, a menos que se use una solución anticongelante aprobada. Eso incluye la inspección diaria durante el clima frío del recinto que protege la válvula seca, ya que la tubería que se encuentra debajo retiene agua durante las condiciones normales de funcionamiento, así como los sistemas de calefacción en los tanques de almacenamiento de agua que carecen de alarmas de baja temperatura y ayudan a proteger las propiedades ocupadas con frecuencia. . La temperatura del agua del tanque también debe verificarse semanalmente cuando las temperaturas medias de un área caen por debajo de los 40 °F (4,0 °C) Si las alarmas de baja temperatura no están presentes.
Sin embargo, la frecuencia de las inspecciones puede extenderse a semanalmente para recintos de válvulas supervisados por una alarma de baja temperatura que incitaría a los propietarios a investigar una situación de deterioro. NFPA 25 también requiere que las alarmas de baja temperatura se inspeccionen anualmente para garantizar que funcionen correctamente.
De la edición 2017 de NFPA 25
13.4.5.1.1 Los recintos de válvulas sujetos a congelamiento deben inspeccionarse diariamente durante el clima frío para verificar una temperatura mínima de 40 °F (4,0 °C).
13.4.5.1.1.1 Los recintos de válvulas equipados con alarmas de baja temperatura se inspeccionarán semanalmente.
13.4.5.1.1.2 Las alarmas de baja temperatura, si están instaladas en recintos de válvulas, deben inspeccionarse anualmente al comienzo de la temporada de calefacción para verificar que no tengan daños físicos.
Inspección de válvulas de control
Las válvulas de control cerradas son la principal causa de falla en los sistemas de protección contra incendios a base de agua y NFPA 25 (13.3.2.1) recomienda controles semanales. Sin embargo, los tiempos de inspección para válvulas aseguradas con candados o supervisadas de acuerdo con las normas NFPA aplicables pueden incrementarse a mensual (13.3.2.1.1), y las válvulas de control que están supervisadas eléctricamente pueden inspeccionarse trimestralmente (13.3.2.1.2), aunque el propio dispositivo de alarma también debe inspeccionarse trimestralmente (13.3.2.1.3).
13.3.2.2* La inspección de válvulas deberá verificar que las válvulas estén en las siguientes condiciones:
(1) En la posición normal abierta o cerrada
(2)* Sellado, bloqueado o supervisado
(3) Accesible
(4) Las válvulas indicadoras posteriores (PIV) se proporcionan con las llaves correctas
(5) Libre de fugas externas
(6) Provisto con la identificación correspondiente
Una vez más, se requiere esta diligencia porque las válvulas de control cerradas son la forma principal en que los sistemas de rociadores funcionan mal en una emergencia. La supervisión reduce los requisitos de inspección porque alertará a alguien si se manipula una válvula o si un contratista la ha dejado cerrada después del mantenimiento o la prueba. Mire este video para obtener instrucciones paso a paso sobre cómo inspeccionar un control válvula:
https://www.youtube.com/watch?v=h1DLnSs4kRU
Inspección de bombas contra incendios
Para los sistemas que requieren bombas contra incendios para proporcionar la presión de agua necesaria para satisfacer la demanda del sistema, las inspecciones semanales de las condiciones de las bombas garantizan un funcionamiento adecuado y evitan la congelación de las tuberías que protegen las salas de bombas. Las bombas eléctricas, diésel y de vapor tienen diferentes requisitos de inspección semanal, que abordamos en detalle en un blog anterior sobre inspecciones de bombas contra incendios.
8.2.2* Semanalmente se realizarán las observaciones visuales pertinentes especificadas en las siguientes listas de verificación:
(1) Las condiciones de la casa de bombas se determinan de la siguiente manera:
(a) El calor es adecuado, no menos de 40 °F (4,0 °C) para la sala de bombas con motor eléctrico o bombas impulsadas por motor diesel con calentadores de motor.
(b) El calor es adecuado, no menos de 70 °F (21 °C) para la sala de bombas con bombas accionadas por motor diesel sin calentadores de motor.
c) Las persianas de ventilación pueden operar libremente.
(d) El exceso de agua no se acumula en el piso.
(e) La protección del acoplamiento está en su lugar.(2) Las condiciones del sistema de bombeo se determinan de la siguiente manera:
(a) Las válvulas de derivación y de succión y descarga de la bomba están completamente abiertas.
(b) La tubería está libre de fugas.
(c) La lectura del manómetro de la línea de succión está dentro del rango aceptable.
(d) La lectura del manómetro de presión de la línea del sistema está dentro del rango aceptable.
(e) El depósito de succión tiene el nivel de agua requerido.
(f) Las rejillas de succión del pozo húmedo no están obstruidas y en su lugar.
(g) Las válvulas de prueba de flujo de agua están en la posición cerrada, la válvula de conexión de la manguera está cerrada y la línea a las válvulas de prueba no tiene agua.
Inspecciones mensuales: manómetros, válvulas secas y compresores de aire
Inspección de manómetros
Todos los indicadores deben inspeccionarse mensualmente y repararse y reemplazarse según sea necesario. Los manómetros dañados, o aquellos que no son precisos dentro del 3 por ciento de la escala completa, deben recalibrarse o reemplazarse de inmediato. De lo contrario, la NFPA exige el reemplazo o la prueba de los medidores cada cinco años. Francamente, a la mayoría de las instalaciones les resulta más fácil y rentable simplemente reemplazar los medidores en lugar de recalibrarlos, dado su bajo costo.
Es importante asegurarse de que el manómetro del lado del suministro de la válvula seca indique la presión normal del suministro de agua, mientras que el manómetro del lado del sistema indique que la proporción de aire presurizado o nitrógeno frente a la presión del suministro de agua cumple con las instrucciones del fabricante. El uso de un rotulador para registrar rangos de presión seguros en la cubierta frontal del manómetro ayuda a mantener esa información fácilmente disponible.
Hay algunas advertencias: las lecturas de presión más altas en el manómetro del sistema son normales cuando se usan suministros de agua de presión variable. La presión superior a 175 psi (12,1 bar) podría deberse a las pruebas de la bomba contra incendios, pero también podría ser el resultado de una expansión térmica que debe investigarse y corregirse. (NFPA 25: A.13.4.1.1)
También vale la pena señalar que la presión del suministro de agua «normal» aún podría ser demasiado alta o demasiado baja en relación con lo que se espera razonablemente en función de la información de diseño del sistema de rociadores secos, el conocimiento del suministro de agua conectado o la lectura de datos de inspecciones anteriores. Por ejemplo, A.13.2.7.1.1 explica que los picos de presión atrapados podrían causar que la presión normal del suministro de agua en un manómetro por encima de una alarma o válvula de retención del sistema sea más alta que la de un manómetro por debajo. Esta es una de las razones por las que el contexto de diseño y el historial preciso de los datos son esenciales.
Si está presente un dispositivo de apertura rápida que acelera la operación de la válvula seca, su manómetro debe coincidir con la lectura de presión en el lado del sistema de la válvula seca. Si su indicador marca cero, podría indicar que el dispositivo está apagado o no funciona. Cuando las lecturas no coinciden, esto puede significar que hay un orificio obstruido o una fuga en la cámara aislada del dispositivo. Cualquiera de las condiciones debe abordarse de inmediato para que no se retrase el disparo de la válvula seca y el suministro de agua durante un incendio.
De la edición 2017 de NFPA 25
13.2.7.1.1* Los medidores se inspeccionarán mensualmente para verificar que funcionen correctamente y que no estén dañados físicamente.
13.2.7.1.2 Los manómetros que controlan la presión del agua se inspeccionarán trimestralmente para verificar que se mantenga la presión normal del suministro de agua.
13.2.7.1.3 Los manómetros que controlan la presión de aire o nitrógeno se inspeccionarán mensualmente para verificar que se mantenga la presión normal de aire o nitrógeno.13.2.7.1.3.1 El manómetro del dispositivo de apertura rápida, si se incluye, deberá indicar la misma presión que el manómetro del lado del sistema de la válvula de tubería seca.
13.2.7.1.3.2 Cuando la supervisión de la presión del aire esté conectada a un lugar atendido constantemente, los manómetros se inspeccionarán trimestralmente.
13.2.7.1.4* Para los sistemas de tubería seca o preacción que protegen los congeladores con manómetro(s) de presión de aire en la(s) línea(s) de aire entre el compresor y la tubería seca o válvula de preacción, el manómetro de aire cerca del compresor debe compararse mensualmente con el manómetro anterior. la tubería seca o válvula de preacción.
13.2.7.1.4.1 Cuando el manómetro cerca del compresor muestre una lectura más alta que el manómetro cerca de la válvula de tubería seca, la línea de aire en servicio se debe sacar de servicio y la línea de aire alternativa se debe abrir para igualar la presión.
13.2.7.1.4.2 Una línea de aire puesta fuera de servicio de acuerdo con 13.2.7.1.4.1 deberá ser inspeccionada internamente, eliminada toda obstrucción por hielo y reensamblada para su uso como una futura línea de aire alternativa.
13.2.7.2* Los manómetros se reemplazarán cada 5 años o se probarán cada 5 años en comparación con un manómetro calibrado.
13.2.7.3 Los manómetros que no tengan una precisión del 3 por ciento de la escala completa deberán recalibrarse o reemplazarse.
Inspección de válvulas de tubería seca
Podría decirse que la válvula seca es el componente más crítico de un sistema de rociadores secos, ya que evita que el agua presurizada en la tubería principal contra incendios ingrese a la tubería del rociador a menos que ocurra un incendio. Si bien NFPA 25 requiere inspecciones externas mensuales de la válvula seca, el gabinete, la moldura y otros componentes relacionados durante la mayor parte del año, la frecuencia de ciertas partes aumenta a semanal e incluso diaria cuando bajan las temperaturas. Los controles semanales también son una buena idea si su instalación tiene acceso público o está ubicada en un área propensa al vandalismo. De hecho, algunas políticas corporativas exigen que las instalaciones realicen controles semanales como mejor práctica.
Este video de Inspect Point muestra cómo realizar una inspección visual de una válvula seca:
Las inspecciones externas deben verificar si hay daños físicos, asegurarse de que todas las válvulas internas estén en las posiciones abiertas o cerradas adecuadas, según lo indica el diagrama del sistema, y asegurarse de que no haya goteos ni fugas en la cámara intermedia de la válvula. Las verificaciones internas deben realizarse anualmente, mientras que las inspecciones de coladores, filtros y orificios restringidos pueden realizarse cada cinco años.
13.4.5.1.2 Los sistemas con drenajes auxiliares requerirán un letrero en la válvula seca que indique el número de drenajes auxiliares y la ubicación de cada drenaje individual.
13.4.5.1.3 La válvula de tubería seca se inspeccionará externamente mensualmente para verificar lo siguiente:
(1) La válvula está libre de daños físicos.
(2) Todas las válvulas de ajuste están en la posición abierta o cerrada apropiada.
(3) La cámara intermedia no tiene fugas.13.4.5.1.4 El interior de la válvula de tubería seca se inspeccionará anualmente cuando se realice la prueba de disparo.
13.4.5.1.5 Los coladores, filtros y orificios restringidos se inspeccionarán internamente cada 5 años, a menos que las pruebas indiquen que es necesaria una frecuencia mayor.
Inspección de compresores de aire
Los compresores de aire son esenciales para el correcto funcionamiento de la válvula seca, ya que presurizan la tubería del rociador para que la válvula permanezca cerrada hasta que el calor active el rociador. NFPA 25 especifica inspecciones mensuales de los compresores de aire, que tienden a aflojar sus conexiones por vibración durante el funcionamiento. También es importante seguir los requisitos del fabricante de su compresor, que generalmente incluyen el paso adicional de verificar y drenar la condensación en el tanque de aire. El agua estancada podría provocar corrosión que afecta el funcionamiento de todo el sistema de rociadores secos.
13.10.2.1 Los compresores de aire dedicados a los sistemas de protección contra incendios a base de agua se inspeccionarán mensualmente para verificar lo siguiente:
(1) El compresor de aire no tiene daños físicos.
(2) El cableado de alimentación al compresor de aire está intacto y sin daños físicos.
(3) La tubería desde el compresor de aire hasta el sistema de protección contra incendios está intacta y libre de daños físicos.
(4) Los medios para anclar el compresor de aire al estructura o a la tubería del sistema esté segura, apretada y libre de daños físicos.
(5) Los compresores de aire que requieren aceite tienen la cantidad necesaria de aceite en el depósito de aceite.
Mantenga su sistema de rociadores secos funcionando con inspecciones periódicas y las piezas de repuesto adecuadas
Los estándares de la NFPA son complejos y los plazos de inspección pueden parecer onerosos y desalentadores. Pero al final del día, cumplir con los requisitos diarios, semanales y mensuales es la mejor manera de garantizar que su sistema de rociadores secos ofrezca protección automática confiable durante un incendio.
Estén atentos a la próxima entrega de nuestra revisión de los sistemas de rociadores secos y sus aplicaciones, en la que exploraremos las inspecciones trimestrales y anuales, así como las inspecciones que pueden prolongarse más que cada año.
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